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Anleger Option, Zinshaus in Graz 8020 von privat, Rendite 5%

Eingestellt von Helmut Adminhel
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Ansicht von der Strasse, die ebenfalls erneuert wurde

Ansicht von vorne

Ansicht vom Innenhof

Gruß von oben

Terrasse

Garten mit Griller

Gartenfest mit Band

Loft Nr1 Durchblick

Loft Nr1 Terrassenblick

Loft Nr1 Büroecke

Gartenlaube

Gewölbekeller

EigeneObjektnummer: A_hel00055 Staat: Österreich Bundesland: Steiermark Ort: Graz PLZ: 8020 Stadtbezirk: Gries Bäder: 10 Schlafzimmer: 14 Stockwerke: 3 Garagenanzahl: 0 Ausrichtung: Süden Einheiten: 10 Bauweise: massiv Wohnfläche: 380 Kellerfläche: 140 Baumaterial: Ziegelmassiv Alt-/Neubau: Altbau Renovierjahr: 2.005 Autoabstellplatz: keiner Mobiliar: teilmlöbliert Küche: komplett Aussicht: Panoramablick	Status: Active Preis: 790.000€ Preisart: Kaufpreis Anmerkung_Preis: Verhandlungsbasis Kauf_Miete: Kauf Quadratmeter: 380 Grundstückgrösse: 800 Rechtsform: Eigentum Grundsteuer pro Jahr: 4.200 Währung: Euro
Beschreibung: Rendite: 5 % Die ideale Investition! Zehn leichtvermietbare Wohneinheiten zwischen 30 und 75m². Dieses Ertragsobjekt wurde in zwei Stufen komplett saniert, zunächst der Altbestand vor 10 Jahren, 2 Jahre später, der Ausbau des Dachbodens mit zusätzlichen 130m² Wohnfläche. Zwei neue Penthouse-Wohnungen mit Loft-Charakter und zwei Terrassen mit Schloßbergblick sind dazugekommen. Im Zuge dieses Umbaus wurden die Außenwände isoliert und das Haus bekam einen neuen Außenanstrich. Sieben neue Küchen Duschen und Bäder wurden eingerichtet, neue Fenstern und Türen, die Stromleitungen wurden neu gezogen. Eine Sprechanlage wurde auch für alle Wohneinheiten installiert. Für eine neue Zentralheizung wurden Heizleitungen und Heizkörper in allen 10 Wohnungen installiert dazu wurde ein eigner Gasanschluss zur neuen Gastherme zum Haus gelegt zwei Wlan Stationen für Internet sind vorhanden Derzeit sind sieben Wohnungen vermietet, zwei in Eigennutzung, eine wurde gerade frei und ist noch auszumalen. Nettomietertrag: ca. € 40.000,00 pro Jahr Nachbarschaft: Supermärkte, Trafik, Restaurent
Ausstattung Badewanne Balkon Dusche Terrasse WC Waschmaschine Bemerkung_Ausstattung: Der weitläufiger Garten, bzw. Innenhof mit insgesamt 741 Quadratmeter, einer gemütlichen Gartenlaube und ein zweites Gartensitzeck im hinteren Bereich laden zum chillen ein. Im Sommer wird der große Griller oft von den Hausbewohnern und Freunden benutzt. Einen Materialschuppen sowie Fahrradabstellschuppen gibt es auch. Im Keller wurde der Boden neue betoniert, für alle Mieter steht ein Abteil zur Verfügung, im gemeinsamen Waschkeller stehen zwei Waschmaschinen und ein Trockner. Anschlüsse für Erweiterungen sind vorhanden. Das Highlight ist der geräumige Party-Gewölbekeller für ca. 25 Personen.	Infrastruktur Restaurant Schule Spielplatz/Park Supermarkt öffentliche_Verkehrsmittel Lagebeschreibung: Die Infrastruktur könnte nicht besser sein; wenige Schritte zu Supermärkten, Lokalen, Restaurants, Schule. Die Busstation ist gegenüber, 7 Minuten zum Jakominiplatz, und mit dem Auto ist man gleich auf der Autobahn

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	^Lage: ^Ausstattung: ^Preis:
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